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上海買房積分計算分為基礎分和年限分。

一、基礎分 上海代繳社保

基礎分是根據購房者的家庭情況、戶籍情況、房產情況和5年內購房記錄進行評定的，滿分為60分。具體規(guī)則如下：

家庭情況：認購對象為夫妻（包括未成年子女）加10分；認購對象為成年未婚或離異、喪偶等個人（無論是否包括未成年子女）不得分。

戶籍情況：認購對象為本市戶籍（若為家庭的，夫妻雙方中至少有一方應為本市戶籍）加10分；認購對象為非本市戶籍不得分。

房產情況：認購申請時，認購對象（及其家庭成員）名下住房套數(shù)計算按照住房限購政策規(guī)定執(zhí)行。無房加20分；有1套住房且為滬籍家庭加5分；有2套及以上住房不得分。

5年內購房記錄：認購申請時，認購對象（及其家庭成員）名下無房且5年內無購房記錄加20分；有1套住房且為滬籍家庭且5年內無再次購買住宅記錄加5分。

二、年限分

年限分是根據購房者的社保繳納情況進行評定的，滿分為24分。具體規(guī)則如下：

社保繳納月數(shù)：指在本市按月正常繳納，自卜信2003年1月起算，截止到認購起始日前的2個月，以社保聯(lián)網反饋數(shù)據為準（不包括農保、居保、外來從業(yè)人員綜合保險、異地轉入本市、一次性征地補償?shù)龋?

社保繳納系數(shù)：區(qū)間為0.1-0.24分/月，按上市項目產品純基類型、結構確定。套均總價越高的樓盤，社保系數(shù)就越高。

年限分=社保繳納月數(shù)×社保繳納系數(shù)。認購對象若為家庭的，按其中社保繳納月數(shù)最高的1名成員計算；認購對象包括兩個及以上家庭的，按其中社保繳納月數(shù)較低的家庭計算。

在上海買房需要的條件

1、做弊謹若不是上海戶口的，需要在婚后5年以上連續(xù)繳納社會保障稅或個人所得稅，可在上海買房。

2、目前未上海用戶，可根據上海的集體賬戶購買集體賬戶，集體賬戶按照上海市戶籍政策執(zhí)行，戶口證號碼必須為90、98和97。

3、外籍或香港、澳門、臺灣同胞，要符合一年的勞動合同，就能在上海買房。

4、如果你正在讀博士、博士后學位，要求已婚并提供學歷證明，就能在上海買房。

5、夫妻一方為戶籍，另一方為非戶籍。對首套房，非上海戶口方可單獨申請生產證明，但需提供符合要求的社?；蚨悊巫C明。購買第二套住房時，上海戶口方必須提交房產證。

2022上海新房積分政褲扮猛策如下：
1、在家庭結構方面，在認購申請時，認購對象為夫妻（包括未成年子女）加10分，認購對象為成年未婚或離異、喪偶等個人的（無論是包括未成年子女），此項不得分。
2、在戶籍方面，認購申請時，認購對象為本市戶籍的（若為家庭的，夫妻雙方中至少有一方應為本市戶籍），加10分；認購對象為非滬籍的，此項不得分。
3、在名下房產方面，認購申請時，認購對象（及其家庭成員）名下住房套數(shù)計算按照住房限購政策規(guī)定執(zhí)行，無房的加20分；認購對象為滬籍家庭且名下住房為1套的，加5分。
此外需要注意的是，認購對象在2021年1月22日（含）后贈予他人的住房，仍計入認購對象名下；承租的公有居住房屋的記入認購對象名下。
4、在5年內購房記錄方面，認購申請時，認購對象（及其家庭成員）名下無房且5年內無購房記錄，加20分；認購對象為滬籍家庭名下有1套住房且5年內無購房記錄，加5分；認購對象5年內購房記錄的，此項不得分。
5、認購對象的社保繳納月數(shù)與社保繳納系數(shù)相乘即為年限分。社會繳納月數(shù)自2003年1月起算。認購對象為家庭的，按其中社保繳納月數(shù)最高的1名成員計算；認購對象包括兩個及以上家庭的，按其中社保繳納月數(shù)較低的家庭計算。
總分由基礎分和年限分兩部分構成，其中基礎分根據認購對象名下有房產、缺升5年內是否有購房記錄、胡橋家庭結構和戶籍情況打分。此外，無上海戶口的家庭社保滿60個月的首套房積分為56分，有上海戶口的家庭（新上海人剛落戶）社保滿12個月的首套房積分為61.2分。

上海買房積分怎么算法

上海買房積分=基礎分+社保分，基本分數(shù)。房屋狀況：房屋購置時，房屋狀況+10；單身，離婚，喪偶，都不會被扣分。戶口情況：購房時，須為上海戶籍+10；認購人為非上海居民不獲加分。
房屋情況：在上海購置新房子時（含家庭成員）的得分+20；滬籍，名下有一處房產，則會扣除+5分。五年之內買房：買房時，買房子的人（包括他的家庭）五年之內無房，+20；滬籍家庭有一處房產，且5年內無房產記錄，可得5分；如在五年之內有任何購買記錄，則不會有任何額外的積分。
動態(tài)積分制度：自二零零三年一月起，每月增加0.1至0.24分，單身要根據個人的社保繳納比例來決定。上海社保代繳

上海買房需要具備什么條件

在上海買房要分戶口和沒有戶口，還有單身人士、已婚人士，所以在不同的環(huán)境下，買房的條件也會有所不同。如果是單身，那就沒辦法買房子了。
如果你是上海人，你和你的父母共用一套或者兩套房子，你可以再買一套房子。上海無房者，可買兩套。既然有了房子，那就得再買一套。在上海購房的外國人，要交社會保障和個如悄人稅收，而且要到60個月以上。不滿意的話，可以限制購買。

上海積分總分問題的思考

高分數(shù)者，如交217個月社會保險、上海戶籍、非單身、無住房、無住房、在上海任何一處房產的人，都可以被選中。
要是成績一般，比如交了5年的社會保障，又是無房，5年之內沒有買房記錄，一般都是賣得桐兄好的，特別是賣得好的房子，甚至都不一定能被選中。由于進入分數(shù)線是按照認購人數(shù)和130%的上限來確定的，因此不存在“及格線”，只有在及格線以上才能進入。
以上就是關于上海買房積分怎么算法、上海買房需要具備什么條件及上海積分總分問題的思考的主要內容局橡襲，相信大家都對這些內容都有所了解了，希望本篇文章能夠給大家一些幫助。
1、家庭結構方面，申購申請中，申購對象為夫妻(含未成年子女)加10分，申購對象為成年未婚或離婚、喪偶等個人(是否含未成年子女)，本項不得分。2、戶籍方面，申請認購時，認購人為本市戶籍的(如果是家庭，夫妻雙方至少有一方應為本市戶籍)，加10分；認購對象非上海的，此項不得分。3、名下房產方面，申請認購時，認購埋團對象(及其家庭成員)名下住房套數(shù)按照住房限購政策規(guī)定計算，無房加20分；認購對象為上海家庭，房源名稱為1套的，加5分。另外需要注意的是，認購對象在2021年1月22日(含)以后贈與他人的房屋，仍計入認購對擾液山象名下；承租的公有住房記入認購對象名下。4、五年內購房記錄方面，申請認購時，認購對象(及其家庭成員)五年內無購房記錄的，加20分；認購對象為上海家庭自有住房且5年內無購房記錄，加5分；認購對象5年內的購房記錄，本項不得分。5、認購對象的社保繳納月數(shù)乘以社保繳納系數(shù)即為年數(shù)。自2003年1月以來，社會支付的月數(shù)已經計算在內。認購對象為家庭的，按照社保繳費月數(shù)最緩中高的成員計算；認購對象包括兩個及以上家庭的，按照社保繳費月數(shù)較低的家庭計算。 最低基數(shù)5975元/月，最高基數(shù)31014元/月。
據丁博士落戶通顯示，宏虧最低基數(shù)5975元/月是下限，最高基數(shù)31014元/月是上限，最低不能低于下限，最高不能高于上限，這是是官方給定的數(shù)棚神值。
上海鏈絕虧買房積分主要分為基礎分和動態(tài)分，即上海買房積分總分=基礎分+社保動態(tài)分。上海正規(guī)代繳社保